Projektin välitilinpäätös - vol 2.

Monesta mutkasta on tähän mennessä selvitty. On ollut (paljon) sellaisiakin mutkia jotka eivät olleet karttaan merkittyinä. Ajoittain tuntui että koko tie oli hukassa eikä oikein tiennyt mistä sitä lähtisi etsimään. Tässä vaiheessa alkaisin jo väittämään, että nyt on kompassisuunta tarkasti määritelty ja suunta täsmällinen sekä oikea. Toki matkaan mahtunee vielä kiviä, kuoppia, mäkiä, raipaniskuja, tuulta ja tuiskuakin - ennen kuin se lopullinen määränpää on saavutettu.

Maisemaan kyllästyminen ei ole lähelläkään.

Lähes kaikille rakentamisen osa-alueille on löytynyt tekijä, tai ainakin vahva haju tekijästä. Tämän suhteen on olo hyvinkin helpottunut. Aikataulu alkaa olla kasassa kiitettävällä tarkkuudella. Henkisessä aikataulussamme on joustoa. Jouluksi haluaisimme jo omaan mökkisaunaan, mutta meitä ei allergisoi se ajatus, että pääsemme sinne vasta hiihtolomalla tai vaikka vasta Pääsiäisenä 2016. Aikataulukuri tietty on oltava, mutta jos jonkun osa-alueen tekeminen vie vähän pidempään niin sitten vie. Tietysti kriittisin osa aikataulutuksesta on se, että perustuksien täytyy olla tiettynä päivänä valmiina että talopakettien pystytys pystyy alkamaan niiden saapuessa tontille.

Seuraavaksi investoin parempaan objektiiviin.

TALOPAKETIN VALINTA
En ruodi tätä nyt kovinkaan tarkasti enää tässä vaiheessa, lähes kaikki sanottava on varmaan sanottu. Sitä en malta olla kuitenkaan vielä korostamatta, että meidän kannalta varmasti yksi tärkeimmistä valinnoista osui nappiin. Allekirjoitusten jälkeenkin on myyjä (Pasi Tossavainen, K-rauta, Mikkeli) pitänyt asiakkaan hyvin kartalla ja kommunikointi on helppoa ja miellyttävää.

Kuten lienee lukijalle jo selvää, niin minulla on ollut ja tulee olemaankin vielä paljon kysymyksiä - niihin olen saanut todella hyvin vastauksia. Tärkeintä on tässä vaiheessa kyllä ollut se tunne, että en tunne olevani vaivaksi hölmöine kysymyksineni, vaan kaikissa asioissa minua autetaan Mikkelin K-raudassa todella asiallisesti. Fiilis on tärkeää. Ja se on hyvä.

OVET ja IKKUNAT
Otin ovet ja ikkunat lopulta irti tarjouksesta ja hommaan ne itse Domukselta. Ikkunat tulevat olemaan pääasiassa "Ice Clear" -ikkunoita ja U-arvo 0,68. Olen tyytyväinen tähän ratkaisuun. Todella tyytyväinen. Kun perkasimme ovia ja ikkunoita läpi ammattilaisen kanssa, sain monia hyviä käytännön vinkkejä. Pitää rytmittää toimitukset oikein että ovet ja ikkunat saapuvat tontille oikeaan aikaan suhteessa hirsitoimituksiin.

RAIVAUS, MAANSIIRTO ja PERUSTUKSET
Näillekin sitten löytyi tekijä. Kuokka on tarkoitus iskeä maahan kesän aikana. Puustoa pitää hiukan karsia, parkkipaikkaa laajentaa ja tasoittaa sekä ajaa maa-ainesta perustuksia varten. Vaimon kanssa mittailimme maastoa ja hahmottelimme rakennuksien reunaviivoja että löytäisimme ne oikeat puut joita karsia. Haluamme että tontti on mahdollisimman paljon alkuperäisessä muodossaan, joten katsotaan tarkkaan mitä ja mistä raivataan. Luonnossa luonnon keskellä - luonnossa luontoa kunnioittaen.

Hahmotellaan rakennuksien ulkoreunoja

SÄHKÖT
Järvi-Suomen Energia vetää tontin rajalle sähköt 30.9.2015 mennessä. Sitä ennen sähkön tarve täytyy hoitaa aggregaatilla. Sähköt on yksi niistä monista osa-alueista joka on tuottanut vaivaa - lähinnä päälle ja lompakolle. Tähtitieteellisen osan budjetista leikkaa sähköliittymän hankinta, mutta toisaalta kertyneiden näkemyksien mukaan emme ilmankaan (tuota liittymää) voi oikein olla. Uskon että tulevaisuudessa (sitten kun rahaa on taas taskun pohjalle kertynyt) investoimme myös aurinkoenergiaan.

TALOPAKETIN TOIMITUS ja PYSTYTYS
Kontio toimittaa mökin ja saunan kesän jälkeen. Pystytysurakoitsija tähän valittu. Talopakettien tarkistussarjat saatu tehtaalta.

PORAKAIVO
Tarvitsemme tietenkin mökille juoksevan veden. Urakoitsijan tapasimme perjantaina illalla tontilla. Katsottiin kaivon paikkaa ja haarukoitiin hinta-arviota. Aika syvältä se vesi tarvittaessa nostetaan. Arviot olivat luokkaa 30-70m.

Tyyni Kyyvesi. Ei kiirettä kiireeseen.

JÄTEVESISUUNNITTELU
Työn alla. Ainakin yksi umpisäiliö (mustat) tulee ja harmaille oma ratkaisunsa. Tässä ei hutiloida - luontoa kunnioittaen.

LVIS-SUUNNITTELU
Työn alla. Omat toiveet esitetty ja pohjiin piirrelty mm. pistorasioiden paikkoja.  Pyritty myös huomioimaan tulevaisuuden rakennushankkeet. Pihavaloja ei vielä osata laittaa paikalleen, talousrakennus/autokatos tehdään muutaman vuoden päästä jne. jne.

PERUSTUSSUUNNITTELU
Odotellaan että saadaan tehtaalta rakennepiirustukset niin saadaan työn alle. Tekijä valittu.

SÄHKÖURAKOINTI
Periaatteessa urakoitsija valittu. Täsmennykset urakkaan vielä suunnitelmien valmistuttua.

LVI -URAKOINTI
Vielä kilpailuttamatta - odottelen suunnittelmien valmistumista.

LOPPUTYÖT
Jonkin verran tarvitsen tähän apuja - siis töihin sen jälkeen kun mökki ja sauna on pystyssä. Periaatteessa tähänkin on tekijä valmiina, mutta urakka täsmentyy kun on selvyys vielä siitä, että mitä teen itse ja mitä jää sitten vielä tehtäväksi

MUUTA
Takka vielä valitsematta - en ole oikein tyytyväinen hintoihin joita olen tähän mennessä saanut. 

• Keittiö - joitakin suunnitelmia pöydällä, ratkaisut tekemättä, numerot laukkaavat Excelissä. 

• Saunan lauteet - ei vielä hajuakaan, tyylilaji on jotenkin selvillä - ei ehkä ihan "perinteiset lauteet" 

• Hälytysjärjestelmät ja valvonta - työn alla, mutta takuuvarmasti jotakin tulee

RAKENNUSLUPA
Hakemus jätetty. Odotellaan päätöstä. Kun rakennuslupa saadaan, niin sitten aikataulut lopulta täsmentyvät. Mikäli rakennuslupa tulee arvioidussa aikataulussa, niin aikataulussa on tervetullutta joustoa.

Tuosta listasta on varmasti jäänyt jotakin merkittävää poiskin, mutta aika monen asian kanssa tässä on joutunut kyllä painimaan. On ollut asioita joista en ole vuosi sitten tiennyt mitään. Mutta hyvällä mallilla ollaan menossa - oikein hyvällä - käytännössä voisi sanoa että LVI -urakoitsija puuttuu enää näistä suurista linjavedoista.

Tämä pidetään koskemattomana.

Turvallisesti karun luonnon keskellä.

Oma niemi. Näkymä länteen, pohjoiseen ja itään.

Eniten ehkä olen joutunut tasapainoilemaan minulle tarjottujen säästöjen ja mukavuushyödykkeiden kanssa. Jokainen tulevaisuuden säästökohde olisi käytännössä maksanut - juuri nyt jotakin ekstraa . Samoin mukavuushyödykkeet. Investointi tulevaisuuteen on lähtökohtaisesti kannattavaa, mutta kompromisseja on vaan pakko tehdä. Mikäli olisin ottanut projektissa huomioon jokaisen minulle tarjotun, tulevaisuudessa säästöjä tuovan osa-alueen/tuotteen, niin rakennusbudjettini olisi tässä vaiheessa vähintään 30.000 € suurempi. Sen rahoittaminen lainalla olisi tuonut korkomenojakin  lyhennysaikanaan jokusen setelinipun lisää. Kompromissi - tärkeä ja usein toistuva sana tässä projektissa.

Perjantaina illalla kävin rouvan kanssa siis tontilla. Pari tapaamista hoidettiin samalla käynnillä. Makkarat paistettiin kun vieraat olivat poistuneet. Istuttiin rannalla ja katseltiin tyyntä järveä. Silkkiuikku ja kuikkapariskunta kiertelivät niemeä. Olimmekohan heidän reviirillään? Käki jaksoi kukkua koko sen ajan mitä tontilla olimme. Tämä oli juuri sitä mökkifiilistä jota haimme. Luontofiilistä.

Olimmeko hänen reviirillään?

Vesi oli korkealla. Laituri tuottanee päänvaivaa. En oikein lämpene ponttoonilaiturille. Se olisi tietty luontevin vaihtoehto kun veden korkeus vaihtelee jonkin verran vuoden aikana. Silti. Aion olla jäärä ja miettiä loppuun saakka kuinka kiinteä laituri toteutettaisiin. Siihen saakka ollaan vaikka ilman laituria.

Myöhään illalla jätettiin hyvästit Hanhiniemelle ja lähdettiin ajelemaan kotiin. Yöllä tuli uni silmään helposti. Tänään sitten lähdetään päivystämään tyttären suoriutumista puolikkaasta maratonista.

HCR - seuranta

= = = = =

Cabin crew, prepare for take-off

"Cabin crew, arm your doors and crosscheck". Ehkä on hiukan liian aikaista sanoa näin, koska "Boarding, is not, completed". Kaikki tarvittavat asiat eivät vielä (lähellekään) ole hoidossa, mutta minulla itselläni on tunne että kohta projekti rullaa kiitoradan päähän ja alkaa nousukiito.

Pitkällisen, mutta ei pitkästyttävän, prosessin jälkeen olen saanut valittua mistä hankimme mökin ja saunarakennukset. Kertauksen vuoksi, prosessi eteni osapuilleen näin:

• Yhteismitalliset tarjoukset 40 paikkaan
• Saapuneiden tarjousten pääkohtien kirjaaminen ylös
• Ne joilla oli jo heti alussa suuria hintavaikeuksia, putosivat nopeasti pois
• Kuljetin noin kymmentä tarjousta eteenpäin ja seurasin kuinka kukin toimija reagoi esimerkiksi hinnan alennuksiin
• Kiinnitin huomiota myös siihen että kuinka innovatiivisesti myyjät hakevat ratkaisua. Joukossa oli myös "hinta-automaatteja" - jotka siis luettelivat hintoja pyrkimättä etsimään ratkaisuja.
• Pyysin kaikkia tarjoamaan erilaisilla hirsivahvuuksilla ja haarukoin miten hinta joustaa
• Päivitin koko ajan miten tarjoukset elävät ja seurasin kunkin toimijan sijoittumista listalla.
• Valikoitui TOP 5 toimijaa ja ulkopuolelle jääville ilmoitin tilanteen
• Tuosta ryhmästä valitsin vielä TOP 3 ja pyysin vielä ravistelemaan ässät pois hihasta
• Lopullinen vertailu TOP 3 kesken ja päätyminen yhteen. Valinnassa vaikutti hinnan, palvelualttiuden, ratkaisuhalukkuuden ja henkilökemian miksaus.

Tässä pelissä menestyi parhaiten K-raudan Kimara (=Kontio). Tossavaisen Pasi teki kyllä hartiavoimin töitä saadakseen kaupan kotiin. Yksityiskohta sekin, että Kimara ei alkuun ollut TOP 5 -tarjousten joukossa. Oli itse asiassa jopa kotvasen aikaa tuon kärkiporukan ulkopuolella. Mielestäni se, että kärkiviisikon ulkopuolelta nousee lopulta esiin voittava tarjous, kertoo onnistumisestani tarjoushallinnassa. Kuljetin mukanani kohtalaisen isoa tarjouspatteristoa ja kävin kirjeenvaihtoa miltei kaikkien kanssa. Kun sitten myyntimoottorit käynnistyivät niin K-rauta sai tarjottua, ei pelkästään hyvää konsultoivaa myyntiä, vaan mielestämme parhaan paketin juuri meidän tarkoituksiimme sopien. 
 

Tästä lähdettiin viime kesänä liikkeelle.

Pasin kanssa käytiin yhtenä sunnuntainakin puhelinkeskusteluja. Vanhin poikamme oli kirkossa (kesällä tiedossa rippijuhlat) ja minä odottelin autossa läppäri sylissä ja käytiin Kimaran lukuja läpi. 

Aivan loppuvaiheessa tein vielä pari muutosta:

• vaihdoin mökin hirret paksumpaan
• irroitin ovet ja ikkunat pois tarjouksesta  

Otan ovet ja ikkunat suoraan Domukselta, sain vielä kasaan pienen säästön. Pääosa ikkunoista on "ICE CLEAR" ja U-arvoltaan 0,68. Selväähän on, että varsinkin pohjoispäädyn laseille asetetaan erityisvaatimuksia. Pari ikkunaa painaa 210 kg ja yksi jopa 250 kg.
 

Tähän ja...

...tähän olemme päätymässä.

Tänään olen käynyt sähkösuunnittelun ja -urakoinnin kimppuun. Juuri lähti tarjouspyynnöt seitsemälle yritykselle. Yhdeltä tuli bumerangina takaisin - ei mennyt meili perille. Olkoon sitten. Eiköhän joku noista kuudesta pysty tarjoamaan sopivan kokonaisuuden.

Sähkösopimus on allekirjoitettu ja toimitettu takaisin Järvi-Suomen Energialle.

Jonkinlaisia keskusteluja on käyty töistä jotka jää jäljelle kun talopaketit on asennettu paikalleen (vesikattoon, säältä suojaan). Niihin on valikoitumassa pienurakoitsija - mikäli vain tarjous on kohdallaan. Jonkin verran on myös tehtävä itse - muuten "mennään kolikoille".

Maansiirtotyöt ja perustukset on vielä eniten vaiheessa. Niihin on tekijä kiikarissa, mutta keskusteluja ei ole käyty. Yksi urakoitsija oli kiinnostunut, mutta eipähän ole kuulunut mitään. En ehkä esitä asioita selkeästi. Puhelimessa on parikin urakoitsijaa ollut kiinnostunut erilaisista urakoista, mutta kun laitan kirjallisen tarjouspyynnön ja haluan kirjallisen tarjouksen takaisin - niin eipä kuulu urakoitsijasta enää mitään. Ehkä se johtuu siitä että kyselen työntekijöiden kansalaisuuksista? Ehkä se johtuu siitä että kyselen vastuuvakuutuksien perään? Ei varmaan - kyllä se johtuu siitä että minä en ole osannut laatia kirjallista tarjouspyyntöä. Siitä se johtuu.

Tänään pääsuunnittelija (=arkkitehti rakennuslupaan saakka) otti kopin rakennusluvan hakemisesta ja alkaa valmistautumaan siihen liittyvään paperityöhön.

"Cabin crew, prepare for take-off"

= = = =

Aamukahvit Hanhiniemellä

Kello on viritetty soimaan - lauantaina aamulla 3:40. Herään ja nousen 3:32. En niin hirveän pirteänä, mutta nousen kuitenkin. Hanhiniemen vetovoima on suurempi kuin sängyn. Suunnitelmissa on käydä Hanhiniemellä aamukahvilla. Takaisin pitäisi ehtiä noin klo 13:00, Toivolla jalkapallomatsit. En malta olla poiskaan.

Olen koko viikon kytännyt sääennustuksia. Haluan nähdä kevätauringon nousevan Hanhiniemen niemen kärjestä. Sääennuste lupaa pilvetöntä taivasta ja perjantaina pakkaan auton valmiiksi. Mukana on "siemenpuita" tulta varten, vesuri, nokipannu sekä kaira. En aio mennä pilkille, kunhan hiukan kairailen lähialuetta ja tutkailen jään paksuutta.

Aamukahvit Hanhiniemessä.

Olen aikataulusta hieman jäljessä, olisi pitänyt herätä puoli tuntia aikaisemmin. Kun saavun Mikkeliin, nousee aurinko horisontista. Olen hiukan pahoillani. Laskin hiukan väärin. Olisin halunnut nähdä auringon nousun - omalla tontillani. Tein myös yhden toisen virhearvioinnin. En ottanut huomioon sitä, että kun koko talvena tontilla ei ole käyty, ei viimeisen puolen mailin teitä ole myöskään aurattu, joten ne eivät myöskään ole menettäneet lumipeitettään. En jaksaisi raahata parkkipaikalle tavaroita - puolen mailin matka. Luulin että tiet olisivat jo sulat.

Kairailen uteliaisuudesta.

Audin hevosvoimat potkaisevat napakasti konepellin alla ja keula nousee hangelle. Siis nousee. Siis hangelle. Hanki kantaa ja ajelen hangen päällä. Onneksi on pakkasta. Hanki kantaa ja ajelen viimeisen puoli mailia hangen päällä, mutta tielinjaa pitkin, parkkipaikalle. Hiukan olen huolissani auringosta. Jos se alkaa enemmän lämmittämään ja hanki pehmenee - jään jumiin. Tilanne vaatisi kyllä sitten nelivetoa. Nelivedosta olen jokusen kerran maininnut kotona.

Parkkipaikalla puran tarvikkeet ja kävelen niemeen. Tontilla ei varsinaisesti ole lunta. Teillä ja parkkipaikalla kylläkin. Kyyveden selällä näkyy kauempana pari pilkkijää. Tuuli käy pohjoisesta. Sytytän nuotion. Viritän kahvipannun heti tulille. Kaivan eväät. Kahvia odotellessa saan sätkyjä. Jää paukkuu. Tottumaton hätkähtää jään antaessa uhmakkaita merkkejä itsestään. Luonto. Ruokin tulta. Käyn tekemässä hiukan kairauksia. Jäätä on aika paljon - varmasti jotain 20-30 cm. Melkein koko kairallisen saa kairata ennen kuin menee läpi. Tuli lämmittää kahvipannua. Itse kiertelen niemen ympärillä lämpimikseni.

Aamukahvia aamuauringossa.

Aurinko valaisee kauniisti naapuriniemen puuston läpi. Luonto. Mietin että talvi ja kevät ovat kyllä hienoja aikoja varmasti mökillä. Loistavaa mökkeilyaikaa. Tällaiseen projektiin ei kyllä kannattaisi ryhtyäkään jos tavoitteena olisi vain kesäasunto.  Jatkossa saamme nauttia kaikista vuodenajoista mökillä.

Elämä pistää parastaan.

Hanhiniemi.

Mittava työ on tullut tehtyä tarjousten esikarsinnassa. Esikarsinnan jälkeen olen TOP 5 tarjoukset toimittanut vastaavalle ja hän on sitten arvottanut tarjoukset samalle viivalle. Vaikka pyysimme yhteismitallisia tarjouksia, niin silti  tarjouksissa oli sisällöissä eroja. Suurimmat erot jäivät haaviin jo alussa. Jos hintaeroa on 35.000 € muihin verrattuna niin ei sitä pienellä näpertelyllä voida oikaista. Tein siis esikarsintaa ja siinä vaiheessa jo käytiin erilaisista ratkaisuista kirjeenvaihtoa myyjien kanssa. Lopulta viisi sopivinta pääsi tarkempaan tarkasteluun. Siitä sitten karsin vielä pari pois ja päästiin TOP 3 ryhmään.

Jää kutsuu kulkijaa.

Tunnustettava on, että ei ollut mitenkään mukavaa kertoa joillekin että tarjous ei tule menemään jatkoon. Olin kuitenkin saanut pääsääntöisesti hyvää palvelua - vaikka en puhunutkaan rakennuskieltä. Kiitän teitä kaikkia ketkä ette nyt yltäneet minun projektissani TOP 3 -ryhmään. Kaikki eivät suhtautuneet tietoon, että eivät pääse loppusuoralle, kovinkaan ammattimaisesti. Hauskin saamani kommentti oli: "Meillä on yksi markkinoiden parhaista tuotteista ja meillä on töitä niin paljon kuin kerkiämme tekemään, niin luovun mielellään tästä tarjouskilpailusta." Ymmärrän yrityksen erilaiset strategiat ja sen vaikutuksen ehkäpä juuri segmentointiin. En ollut varmasti heille sopiva asiakas. En kuitenkaan pidä tuollaista viestintää kovinkaan järkevänä. Pidän sitä jopa vastenmielisenä.

Aurinko puskee oman niemen läpi.

Aiemmin varmasti mainittuna asiana, vielä kerrataan. Juuri nyt arkkitehdin tekemät piirustukset kantavat sitä hedelmää kuten oli tavoitekin. Tarjoukset ovat yhteismitallisia. Tässä vaiheessa meidän ei tarvitse luovia eri valmistajien eri talomallien välillä ja käydä sitä painia että mitä valitsemme ja mihin hintaan. Nyt me tiedämme mitä me haluamme ja kyse on siitä että kuka kykenee tarjoamaan meille parhaan palvelukokonaisuudeen. Sain joskus aikoinaan puhelimessa närkästyneen "ripityksen" yhdelta talovalmistajalta että ei omaa arkkitehtia kannata käyttää - heillä arkkitehtipalvelut sisältyvät hintaan. Näitä kulujako ei asiakkaalta missään muodossa veloiteta? 

Wellcome to my Life.

Nyt pitäisi alkaa muodostamaan nuo TOP 3 -toimijaa järjestykseen. Ehkäpä etenen sillä tavalla, että suljen pois yhden ja teen lopullisen valinnan kahden välillä. Sitten valinta kahden parhaan/sopivimman/edullisimman välillä. Vielä sovittujen asioiden kertaus ja kirjaaminen ylös.

"Welcome to my life
You see it is not easy
But I'm doing all right
Welcome to my dream
It's the only one who needs me
And stays right by my side"

(Sunrise Avenue | Wellcome to my life)

Kevättä rinnassa ja laattaa kaupassa

Keväinen lauantaipäivä sai ajatukset kulkemaan Hanhiniemelle. Sinne kulkivat vain ajatukset. Fyysinen liikehdintä suuntautui kohti Espoota ja Esport Ratiopharm Arenaa. Salibandya. Ei minun - Toivon. Mukava jälleen katsella pienten poikien peliä. 

Kaksi todella tasaista ottelua ja yksi reilumpi tappio. Tasaiset pelit kehittää - lopputulos sivuseikka. Tätä mieltä olen. Toki voittaminen on keskimäärin häviämistä mukavampaa, mutta en ole oikein koskaan viihtynyt katsomassa junioreiden ottelua jossa toinen joukkue vie suurinumeroisesti. Toinen joukkue saa pelata liian helpolla ja toinen joukkue käytännössä vain juoksee kentällä. Tasaiset pelit kehittää. Sääntö pätee kaikkiin joukkuelajeihin. 

Mieluummin maalin-parin tappio ja tasainen peli, kuin peluuttaa omat kehittyneimmät pelaajat puhki ja saada mehevä voitto. Pitkään aikaan en salibandya olekaan käynyt katsomassa. Hienosti pojat kyllä kehittyneet. Arvostan valmentajia jotka ajattelevat pieniä urheilijoita nimenomaan kehittämisen kautta, ei yksittäisten otteluiden tai turnausten voittojen kautta.

Toivon jalka. Aina sattuu.

Ottelutauolla ajeltiin K-rauta Merituuleen. Haluttiin käyttää tauko jotenkin hyödyksi ja nähdä livenä erilaisia laminaattimalleja. Samalla katsottiin myös pikaisesti saunaan ja suihkuhuoneeseen tulevia laattoja. Mielipiteet voi vielä muuttua "hovissa", mutta taisimme olla molemmat (minä sekä rouva) samaa mieltä valinnoista. Minä ilokseni huomioin että laminaatissa se edullisempi vaihtoehto vei kuitenkin pidemmän korren. Valittu laminaatti tulee mökkiin ja saunataupaan.

Saunaan tulevat laatat. Tumma lattiaan, valkoinen seinään.

Valinnassa painaa ainakin kolme seikkaa: ulkonäkö, laatu ja hinta. Hintaa on järkevää tuijottaa siksi, että pinta-alaa on paljon. Hintaero, 20 € per neliö  tuntuu jos lattiapinta-alaa on 100m2. Siksi edullisemman vaihtoehdon pärjääminen kisassa lämmitti mieltä. Saunaan ja suihkutilaan ei lattialle mene kuin korkeintaan 13 m2 laattaa, siellä ei ole niin suurta merkitystä hintaerolla - laatuun kannattaa panostaa ehkä korostuneestikin. Otetaan karheampaa laattaa lattialle - laattaa jonka liukkaudenestoluokitus on R11. Ehkä noissa tiloissa kipittää joskus pienet varpaat. Saunan suihkutilojen seinään pelkistetty vaalea laatta. Ihan peruslaattaa.

Mökin osalta painimme vielä sellaisenkin probleeman kanssa, että emme tiedä käsittelemmekö sisäseinät kevyesti vaaleaksi vai jätämmekö ne hirren väriseksi. Jos väriksi jää hirren oma väri, niin tuo laminaattivalinta muuttunee. Suurien asioiden äärellä.

Mökin ja saunatuvan lattiaan.

Keittiökalusteista olemme saaneet yhden tarjouksen ja kuvat. Tämä ei tietenkään jää ainokasi. Hiukan meni tuo tarjous yli budjettimme. Pyöritellään toki siis vielä muitakin vaihtoehtoja.

Perjantaina sain yllätyksen. Sähköpostiin tuli kuvia Hanhiniemestä. Ilmasta käsin. Siellä se tonttimme kylpi yltäkylläisessä auringossa. Kauniina - kuten aina. Olisihan sitä itsekin kiva kylpeä jo tuolla - ehkäpä vuoden päästä. Ensi keväänä.

Kuva (c) Anu Heikkinen

Jaksaa? Ei jaksa? Jaksaa? Ei jaksa?

Tämä mökkiprojekti on avannut täysin uusia ulottuvuuksia ja näkökulmia rakennusmaailmaan. Maailmaan joka oli minulle täysin vieras. On edelleenkin. Koska olen ummikko, niin teen asiat omalla tavallani. En lähde esiintymään osaajana. Teen asiat pidemmän kaavan kautta. Teen asiat hitaammin. Pelaan varman päälle. Tarkistan ja tuplatarkistan sekä hankin tarvittaessa kolmannen ja neljännen mielipiteen. 

Hanhiniemi odottaa asukkaita.

Halusin tarkistaa yhden myyjän taustan koska hän ei sitä mielestäni täysin tyydyttävästi ollut itse minulle tehnyt. Huomasin, että hänen tietojaan ei enää ollutkaan talotoimittajan verkkosivuilla. Miksi? Soitin talovalmistajan vaihteen kautta myyntikentästä vastaavalle (näin ainakin pyysin). Häneltä sain ainakin jonkunlaisen vastauksen. Kattavamman kuin mitä sain myyjältä itseltään. Olisi ollut reilua että myyjä olisi suoraselkäiseti asioiden laidan minulle itse valottanut - nyt hän ei todellakaan rakentanut luottamusta kanssakäymiselle. Taustathan ei minulle kuulu. Olin kuitenkin saamaani talotehtaan selitykseen ainakin semityytyväinen.

Keskustelu kuitenkin ohjautui itse projektiini (?). Moneenko paikkaan laitoin tarjouspyynnön (minulta kysyttiin)? Laitoin neljäänkymmeneen. Siinä ei kuulema ollut mitään järkeä - pitäisi keskittyä muutamaan toimijaan koska en jaksaisi käydä minulle tulevia tarjouksia läpi. Aha? Entä jos jaksankin? Olen hiukan yllättynyt. Miksi en jaksaisi? Mielestäni olen jaksanut. Rankkaa on toki ollut, mutta olen jaksanut. Kuunneltiinkohan minua? Olin sanonut että kaikista tarjouksista teen esikarsinnan ensin karkealla tasolla ja sitten 3-5 toimijan tarjoukset puretaan auki ja saatetaan yhteismitallisiksi. Sitten vasta aloitetaan kunnon urakkaneuvottelut. En jaksa uskoa että tämä olisi mitenkään käsittämättömän omituinen toimintamalli.

Ei se minusta ole kovinkaan suuri urakka yhtenä iltana kaivaa netistä 40 toimijan sähköpostiosoitteet ja tyrkätä tarjouspyynnöt BCC-jakelulla kaikille kerralla. Yhteismitalliset tarjouspyynnöt kuitenkin. Kuten kokemus on nyt opettanut, niin kaikki eivät vastaa. Kuten kokemus on opettanut, saadut tarjoukset eivät kuitenkaan ole yhteismitallisia. Kuten kokemus on opettanut, hinnoissa on todella suuria eroja. En kuitenkaan millään usko, että että jos hintaerot ovat lähtötilanteessa reilusti-enemmän-kuin-Audi-A6-uutena, että kyse olisi vain pienistä yksityiskohdista. Kalleimmilla tarjouksilla ei siis ole suurtakaan mahdollisuutta päästä jatkoon - mutta silti niistä voi ummikko jotakin oppia.

Aloitusta vaille valmis.

Muut tarjoukset sitten menevät hieman tarkempaan työstöön. Alustavaa vertailua tarjotun asennuksen yksityiskohdista sekä pientä pyörittelyä hirsivahvuuksilla. Kun kaikilla on samat hirsivahvuudet varmasti - niin taas hintavertailua. Sitten pitää  arvottaa ikkunat ja ovet - onko niissä eroja. Joku on tarjonnut hinnan sisään terassilaudatkin, ne putsataan pois koska joku on taas ne eritellyt optiona. Pois, mutta hinta muistiin - sitä ehkä tarvitaan. Joillakin on rahti mukana joillakin ei. Toiset edellyttävät että hommaan asennusmiehille majoituksen omaan lukuuni. Toisilla on tarjouksessa telineet ja nosturit - toisilla ei. Näitä, sekä muita isompia asioita kun vertailee ja arvottaa, niin alkaa hahmottua että ketkä ovat ne joiden kanssa mennään lopulliseen jatkokeskusteluun.

Lopullisissa jatkokeskusteluissa pitää sopivimmiksi valikoituneet toimijat (3-5 kpl) saada sitten niin yhteismitallisiksi kuin mahdollista. Kun se on tehty - niin sitten alkaa hintojen lisäksi ratkaisemaan myös - yllätys, yllätys - luottamus, luovuus ja asenne. Asennetta ei ole se, että jokaisessa sähköpostissa hoputetaan asiakasta että "tule vaan laittamaan nimi paperiin - sopii ihan milloin vaan". Oikeaa asennetta sitä vastoin on se että: kuunnellaan, arvostetaan, ehdotetaan ja ollaan luovia. Aikaisemmin  mainitsemani luottamus on sekin todella tärkeää. Ihmeitä ja suuria muutoksia saa tapahtua että esimerkissä mainitsemani talotehdas saisi sen luottamuksen takaisin mitä tällainen projekti edellyttää.

Olen iloinen että on viitisen myyjää joiden kanssa on synkanut todella hyvin. Minulla ainakin. Sitä en tiedä mikä näppäimistön toisella puolella on fiilis. Olen kyseisiltä myyjiltä saanut hyvää palvelua ja ratkaisuhalukkuutta. Asiakkaallahan on tukku haasteita ja kourallinen ongelmia - niitä pitää pystyä ratkomaan. Mitään ei voi ratkoa jos ei kuuntele asiakasta ja perustaa toiminnan olettamuksille. Oman agendan tuputtaminen ei vie kovinkaan pitkälle. Myyjät hoitavat uransa aikana satoja kesämökkiprojekteja - minä vain yhden.

Se talovalmistaja kenen kanssa me tehdään kaupat on hinnaltaan kilpailukykyisin ja heitä edustava myyjä täyttää mainitsemani laatukriteerit.

= = = = =

Ensimmäinen tarjouskierros päättymässä

Kuukauden mittainen blogin hiljaiselo selittyy sillä, että tarjouskierros on ollut päällä. On kylläkin edelleenkin - mutta lähestyy loppuaan, ensimmäisen kierroksen osalta. Tämän jälkeen on tarkoitus käydä tarkempia neuvotteluja joidenkin toimijoiden kanssa. Uskoakseni näitä toimijoita valikoituu 3-5 seuraavaan vaiheeseen ja heidän kanssaan käydään läpi tarkemmat urakkaneuvottelut.

Tarjouspyyntöjä olen laittanut 40 yritykselle, näistä 16 jätti tarjouksen. Viisi yritystä ilmoitti korrektisti että eivät lähde mukaan ja yksi sähköposti ei mennyt perille. Noin puolet toimijoista jätti reagoimatta tarjouspyyntööni - ei siis mitään ilmoitusta kiinnostuksesta tai ei-kiinnostuksesta. 

Yhdessä vaiheessa (kesällä) eräs toimija oli aktiivisesti meille kauppaamassa mökkiä omasta mallistostaan, mutta kun sitten käänsimme takkia ja aloimme kiinnostua oman mökin suunnittelusta oman arkkitehdin kanssa, hävisi samalla heidän  kiinnostuksensa meitä kohtaan. 

Sain tarjouspyyntökierrokselta oikeastaan juuri sen mitä hain. Halusin sopivan tarjouspatteriston erilaisilta alan toimijoilta. Pieniltä, keskisuurilta, isoilta, paikallisilta ja valtakunnallisilta. Jos olin yllättynyt siitä, että noin puolet alan toimijoista ignoorasi minun tarjouspyyntöni, niin toinen suuri yllätys oli saatujen tarjousten erittäin suuri hintahaitari. 

Pyysimme tarjousta 240 mm tai 202 mm lamellihirrellä. Ne jotka olivat jo tässä vaiheessa todella rajusti kalliimpia edullisimpiin verrattuna, karsiutuivat pois. Potentiaalisimpien kanssa sitten käytiin vielä pyörittelyjä eri hirsivaihtoehdoilla (paksuus) ja niiden hinnoilla. Lähes kaikille annan mahdollisuuden päivittää tarjoustaan ennen kuin etenemme tapaamisiin. Kaikkien tarjouspyynnöt vietiin kyllä exceliin ettei yhtään kiveä jäisi kääntämättä. Minä ja Excel sovimme hyvin yhteen.

Tällä hetkellä vastaava työnjohtaja pureskelee joidenkin toimittajien toimitussisältöjä läpi ja niistä pitää tonkia vielä eroavaisuudet esille. Missä tarjouksessa on "piilokuluja"? Kuka vie asentamisen pisimmälle? Nuo asennustarjoukset pitää saada samalle viivalle ollakseen täysin vertailukelpoisia. Laatua arvostamme - samoin rahaa, varsinkin omaamme.

Arvostamme jatkossa myös kekseliäisyyttä - millä keinoin saada vielä tarjottua hintaa alas siten ettei kokonaisuus kärsi. Löytyykö vaihtoehtoisia tapoja toimia? Saadaanko jotakin kaupan päälle? Jyvät ovat jo erottuneet akanoista, seuraavana on parhaimman jyvän löytämisen vuoro. Toivottavasti tuo paras jyvä tekee meille löytämisen helpoksi. Toivomme luovaa ratkaisuhalukkuutta.

Täysin tyytyväinen en vielä ole hintatasoon. Otin tarjouskilpailuun hirsitoimittajien rinnalle joitakin "lautaverhoiluvalmistajia" (Mikä lieneekään oikea termi?). Mikäli heidän tarjouksensa on selkeästi edullisempi kuin hirsitoimittajien, olemme erittäin valmiita harkitsemaan toista vaihtoehtoa. Unelman pitää pystyä hengittämään.

Nyt olemme juuri siinä vaiheessa mihin tähtäsimme kun halusimme viedä projektia eteenpäin oman arkkitehdin kanssa. Melkoista numerojumppaa tämä on tähän mennessä ollut, mutta voin vain kuvitella millaista olisi verrata esimerkiksi 6-10 valmistajan omia mallistoja ja käydä numeropaini täysin erilaisten lähtökohtien (mallistojen) kesken. On suuri vaara että silloin kun verrataan "neliötä", "ympyrää" ja "kolmiota" toisiinsa hämärtyy se, että mistä maksaa ja millaista hintaa. Nyt meillä on samat lähtökohdat kaikille valmistajille ja me saamme mökin jollaisen haluamme. Investointi omaan arkkitehtiin tuo juuri nyt sen hyödyn minkä ajattelimme sen tuovankin.

Kävimme myös Rakenna ja Remontoi -messuilla Myyrmäkihallissa. Täytyy rehellisyyden nimissä sanoa, että sieltä ei niin suuresti tarttunut mitään hihaan. Olihan siellä kaikenlaista, mutta ehkä ennemminkin moni asia jopa sekoitti päätä. Toinen toistaan erilaisempia ratkaisuja (talotekniikkaan liittyen) jotka suurelta osin tähtäävät joko käyttömukavuuden nostamiseen tai sitten säästöihin tulevaisuudessa. Tulevaisuuden säästöt onkin sitten mielenkiintoinen Excel-harjoitus. 

Lähtökohtaisesti säästöt ovat hyvä asia. Yleensä on kuitenkin niin, että saavuttaakseen säästöjä, tulee investoida myös jonkin verran lisää rakennuskustannuksiin. Helpolla matematiikalla, jos otetaan vaikka kymmenen tulevaisuuden säästökohdetta ja kuhunkin investoidaan ka. 1.000 euroa lisää, puhutaan 10.000 euron kokonaisinvestointikasvusta. Millä aikataululla nuo investoinnit kuolettavat itsensä?

Tässä vaiheessa täytyy myös julkisesti(-kin) kiittää luottopakkiamme, projektimme takapirua. Häneltä saadut vinkit ovat kultaakin kalliimpia - tai ainakin konjakkipullon hintaisia. Hän ei ole sidoksissa mihinkään tahoon, joten kommenttinsa ovat varmasti puolueettomia.

Lähiäaikoina ratkennee lopullisesti että keiden kanssa käymme urakkaneuvottelut ja aloitamme etenemään kohti talovalmistajan valintaa. 

Loppuun vielä lista että kenelle tarjouspyyntö aikoinaan lähti.
Kuusamo
Finnlamelli
Rantasalmi
Woodmood
Kontio
Mammuttikoti
Honkarakenne
Polarhouse
Kimara
Honkatalot
Hirsiykköset
Samitalo
Maanhonka
Salvos
Jämsän Huvilarakentajat
Aihkitalot
Ollikaisen Hirsirakenne
Ikihirsi
STK Loghomes
KERO Hirsitalot
Rovaniemi Hirstitalot
Vaaran Hirsitalot
Kaukoranta Hirsitalot
Peura Hirsitalot
Niemenharju
Pellopuu
Puula hirsitalo
Vehasen talot
Hirsilinna
Eurohonka
Maunutalot
Kultahirsitalot
Honkakartano
Timber Hirsi Oy
Artic House
Mäki Hirsitalot
Design talo
Kastelli
Herrala
Kannustalo

= = = = =

Tauko. Akun lataus.

Vaikka viime vuoden viimeisimmässä bloggauksessa taivastelin ajan olevan hidaste joka jarruttaa unelmien lentoa, on silti todettava että ajalla todellakin on myös rauhoittava merkitys. Alkoi olla pää täynnä mökkiä ja rakentamista joten ajatusten irroittaminen ihan muualle tekisi kotelolle pelkkää hyvää. Rouvan kanssa otimme sellaisen mukavan irtioton viime viikonloppuna ja ajelimme Rantasalmen Porosalmeen - Järvisydämeen. Kyllähän ne ajatukset rakentamisesta ja arjesta seurasivat sinnekin, mutta oli kaiken kaikkiaan todella raikas ja tervetullut pakomatka.

Järvisydämessä olemme olleet joitakin kertoja aiemmin ja aina majoittuneet kelohuviloihin. Oikeastaan siksi, että noissa mökeissä on poreamme. Toki se on sisällä ja siihen mahtuu kaksi henkeä juuri ja juuri - mutta kelpaa meille varsin hyvin. Herra ja rouva Rakentajan tapaamisesta on kulunut jo yli 23 vuotta joten kyllähän me yhteen porealtaaseen yhtä aikaa mahdutaan. 

Hanhiniemeen tulee vähän isommat oviaukot.

Matkalla oli tarkoitus siis ladata akut ja tyhjentää pää. Onnistuttiin. Saunottiin, istuttiin porealtaassa, käytiin potkukelkkailemassa noin 8 km ja syötiin hyvin. Järvisydämessä ruuat ovat konstailemattomia ja mausteena on ripaus keskiaikaisuutta. Ronskit annokset tarjottuna keskiaikaa flirttailevassa miljöössä on ainakin meille ollut aina nautinto. Ei olla petytty koskaan.

Ruokaa sopivan ronskilla asenteella.

Meillä oli rouvan kanssa ajatuksena käydä retkiluistelemassa ennen iltaruokaa. Onnettaret kuitenkin käänsivät sen suhteen selkänsä ja päätettiin jättää luistelu väliin. Reitti oli hiukan sohjoinen ja ajoittain aika pehmeä, ei ehkä meille paras mahdollinen. Oltiin kuitenkin asennoiduttu ulkoiluun ja pelkkä kävely tuntui vähän tylsältä ajatukselta. Vuokrattiin sitten potkukelkat ja mentiin niillä reitille. Potkittiin sellainen noin 4 km saareen nuotiopaikalle. Tuli olikin siellä jo valmiina ja nautittiin siinä tauotellessa makkaraa ja kahvia.

Potkukelkkaretken alkumetrit.

Makkarat tulilla.

(Rommi)kahvia kuksassa.

Takaisin potkittiin sitten lievässä vastatuulessa. Paluumatkaan kului silti vain 5 minuuttia enemmän aikaa. Oikein sopiva urheilusuoritus. Sykemittari paljasti kaloreita palaneen noin 1.100. Sitä sykemittari ei kertonut paljonko tauko nuotiolla toi kroppaan kaloreita. Retken jälkeen porealtaaseen. Kuohuviiniä. Mansikoita. Runebergin torttuja. Porealtailun päätteeksi ravintolaan ruokailemaan. Lohta ja peuraa. Mahat täynnä. Poltetut kalorit tulivat lopulta takaisin. Reilusti.

Ihailen Järvisydämen investointihulluutta. Nytkin on rakenteilla elämyshotelli sekä kylpylä. Nämä valmistuvat viimeistään kesän 2015 aikana. Hotellirakennus keväällä. Aiomme kyllä käydä tuon hotellin kesällä testaamassa. 

Porealtaalle viritettiin tunnelmaa.

Sen verran on rakentamisestakin kirjoitettava, että odottelen edelleen kutsua lohkomiskokoukseen. Yllättävän kauan aikaa on kestänyt. Laitoin sähköpostilla aikataulukyselyä. Tänään tein mökki- ja saunapaketeista tarjouspyyntöluonnoksen ja laitoin sen vastaavalle luettavaksi. Punakynä viuhunee.

= = = = =