maanantai 30. marraskuuta 2020

Joulu tuli - lopputarkastus päätökseen

Se on siinä. Leima. Paperissa. 

Joulupukille kirjoittaminen auttoi ja lahjan sain ennen joulua., eli Loppukatselmuspöytäkirja on sähköpostissa ja Lupapisteessä kaikki kunnossa.

Rakennusvalvonnan tarjoaman pitkän lopputarkastusmatkan aikana olin yhteydessä myös Lupa- valvontajaoston puheenjohtajaan. Ymmärrän että ko. henkilö ei ehkä puutu nippelitason asioihin (kuten mun "leimaan") mutta halusin vapaa-ajan asukkaana tuoda huoleni rakennusvalvonnan hitaudesta julki.

Saamani "nollavastaus" oli osafaktoiltaan varmasti oikea, minullekin kerrottiin sähköpostitse että kahdeksasta rakennustarkastajasta kolme on irtisanoutunut. Irtisanoutumisten taustat eivät minulle kuulu, enkä nyt usko että tänä syksynä tapahtuneet irtisanoutumiset ovat se juurisyy miksi loppukatselmuksen jälkeen hyväksynnän saaminen on kestänyt, kestänyt ja kestänyt.

Lupa- ja valvontajaoston puheenjohtaja pyysi minua olemaan puhelimitse yhteydessä rakennusvalvontaan ja kertomaan tilanteeni. Sinne tietysti olen ollutkin vastaavan mestarini toimesta useasti jo yhteydessä. No, soitinpa sitten kuitenkin. Puheluihin ei vastattu. Jätin vastaajaan viestin ja laitoin perään sitten vielä sähköpostia. 

Loppukatselmuspöytäkirja tuli sitten sähköpostiini puolessa tunnissa.

Julkisuudessa on jonkin verran keskustelua ollut Mikkelin rakennusvalvonnasta ja ainakin noista seuraavista kuvakaappauksista saa tällainen ummikko rakennuttaja vaikutelman, että pitäkestoisten prosessien taustalla on jotakin muuta kuin "nyt on vaan sattunu ihmisiä irtisanoutumaan" -tyyliset selitykset.

Lähde: Länsi-Savo 27.9.2020
Lähde: Länsi-Savo 27.10.2020
Lähde: Länsi-Savo 9.11.2020
Lähde: Ristiinalainen 9.11.2020

Lähde: Länsi- Svo 28.11.2020

Rakennusluvasta maksoin 1936,46 €. Rakennuslupaan kuuluu mm. lupa rakentaa, viranomaistehtäviä sekä myös lopputarkastus. Voi kyllä aiheesta hetken uhrata aikaa ajatukselle, että millaisen vastineen rahalle sain todella pitkäksi venyneen lopputarkastusprosessin muodossa. 

Rakennusluvan hintaan kuuluu myös lopputarkastus. Voisiko tämän kulun eriyttää lupamaksusta kokonaan siten, että korvaus lopputarkastuksesta maksetaan vasta sitten, kun lopputarkastus on suoritettu? Samalla voisi myös miettiä prosessin kehittämisestä siten, että rakennusvalvonta sitoutuu antamaan päätöksen 30 vuorokauden (1 kk)  kuluessa lopputarkastuksen suorittamisesta. Tai vaikka 90 vuorokauden (3 kk) kuluessa - ihan sama, kunhan rakennuttaja tietää edes jonkinlaisen aika-ikkunan, eikä ole loputtomilta tuntuvien lupauksien kahleissa. 

Ehdotus tavaksi toimia:
  • rakentaja on yhteydessä kuntaan ja tilaa lopputarkastuksen
  • kunta ilmoittaa tarkastusajan joka on oltava 30 vuorokauden sisällä lopputarkastuksen tilaamisesta
  • lopputarkastus suoritetaan
  • lasku lopputarkastuksesta rakentajalle (maksuehto 30 vrk nto)
  • kunta hoitaa hallintorutiinit kuntoon 30 vuorokauden kuluessa lopputarkastuksesta tai mikäli on ollut tarkastuksen yhteydessä huomautettavaa niin 30 vuorokauden kuluessa siitä kun lopputarkastuksessa esitetyt korjausta vaativat asiat on toimitettu kuntoon ja tiedoksi kunnalle. 
Tuossa yllä kuvatussa tavassa toimia kunnan olisi hoidettava omat resurssina hyvän palvelun edellyttämälle tasolle. Mielestäni hyvä palvelu ei ole sitä, että virallista hyväksyntää joutuu odottamaan 168 päivää. Mikäli kunnalla olisi jokin aikatauluvastuu palvella maksavaa asiakasta, olisi rakentajalla myös jokin käsitys siitä, että missä ajassa asiat tapahtuvat. Selkeä ja läpinäkyvä prosessi. 


= = = = =

Reilu viisi vuotta sitten tuli leima toiseen paperiin - rakennuslupaan. Se leima taisikin tulla kohtalaisen nopeasti. 

Pitkäänhän tässä rakentamisessa(-kin) meni. Välillä tuntui että pitkästyttävän pitkään. Elämää kuormalavojen ja rytökasojen keskellä. Ei ominta minua. Eipä juuri ollenkaan. Näin jälkikäteen huvittaa sekin, että kuinka monta kertaa sitä jonkin kuormalavakasan siirsi aina toiseen paikkaan. Kasa tieltä pois hetkeksi ja pian se olikin taas tiellä siellä toisaalla.

Menneelle kesälle jäi vielä kasvien istuttamista, mökkitien kunnostusta sekä rytökasojen purkamista. Rytökasat olivat epämääräisiä rakentamisen ylijäämätavaraa sekä puutavarakasoja, pääosin kuormalavoja. Noiden hommien jälkeen onkin aika ollut nauttia oleilusta. Ja odottelusta.

Jotakin rakentamista jäi vielä jäljelle, niitä sitten pienempinä palasina projekti kerrallaan. Ensin pikkuremppa kotona mutta ajatukset ja ideat tontin jatkorakentamisen suhteen vaeltelevat monitahoisina, levottomastikin. Ehkä tärkeimpänä yksittäisenä hankkeena lähivuosina on se, että pitäisi jonkinlainen pihavaja paremmaksi säilytystilaksi hankkia. Mökin terassille grillauspaikka/pihakeittiö/terassikeittiö betonivalun ympärille. Laituri. Autokatos. Savusauna. Tuossa siis seuraavia projektiehdokkaita. Etenemme noissa vatuloiden, suunnitelmia vekslaillen - ilman stressiä.

= = = = =

Mökkiprojektini tuominen julki on poikinut minulle jonkin verran suoria kyselyjä projektin eri osa-alueista/kumppaneista/budjetista. Joillekin olen avannut tarkemmin a) paikallisia toimijoita joiden kanssa yhteistyö sujui loistavasti, b) paikallisia toimiijoita joiden kanssa en enää tulevaisuudessa tekisi mitään, c) omia hölmöilyjäni ja d) asioita joissa onnistuin (mielestäni) hyvin.

Noin vuosi sitten minua lähestyi ihminen joka kysyi minulta kohteliaasti että voinko hiukan valottaa mökkiprojektimme kustannusrakennetta. Autoin mielelläni. Käytin jokin verran aikaa ja kasasin hänelle jotakin erittelyä eri rakentamisen osa-alueista ja niiden kustannuksista projektissa. Sen jälkeen kun kysyjälle olin materiaalit toimittanut, sainko kiitoksen? Voitte arvata. En. 

Tuon jälkeen olen todella varovaisesti jakanut mitään tietoja muille. Eräälle rakennuttajalle toimitin alueen toimijoista listauksia sellaisessa hengessä, että keneen minä olisin yhteydessä jos jokus jotakin vielä tontille tekisin ja keneen en missään tapauksessa olisi. Tämä rakennuttaja muisti kiitellä näkemääni vaivaa. Ainakin yhden yhteydenoton tiedän tapahtuneen tulevalta rakentajalta minun luottokumppaniin - tekemäni listan perusteella siis.

Suosituslistani jaan alla julkisesti. Listaan alle sellaisia rakennusalan toimijoita/yrityksiä, joiden kanssa oli helppoa ja selkeätä toimia. 

ARKKITEHTI

VASTAAVA MESTARI
Markku Korhonen

HIRRET
Kontio

OVET ja IKKUNAT
Domus

LVI

SÄHKÖ
Sähköpalvelu Juha Hänninen

ISO OSA RAKENTAMISEN TARVIKKEITA
K-rauta Mikkeli

MÖKIN SISÄTYÖT

SAUNAN SISÄTILOJEN LASITUS
Mikkelin Lasiasennus

SAUNAN JA SAUNATUVAN VÄLITILAN LASITUS

KIINTOKALUSTEET

KODINKONEET

PÖNTTÖUUNI

KOURUT, RÄNNIT ja TIKKAAT
Etelä-Savon Kourupalvelu

PIHASUUNNITTELU

PIHAKASVIT
Rahula Ranch

OPASTEKILVET
PL Kilpi Lehtonen Oy

MAA- JA KIVIAINEKSET
Mikkelin Autokuljetus Oy

Yllä oleva listaus ei ole täysin tyhjentävä. 

Erikseen myös mainittakoon, että prosessi rakennusluvan saamiseksi ja keskustelut sekä katselmoinnit rakennuspaikoista meni kunnan viranomaisten kanssa oikein hienosti ja varsinkin joustavasti eteenpäin - toisin siis kuin sitten loppukatselmuksesta "leiman saaminen".

Samoin tontin lohkominen jäi mieleen mukavana tapahtumana. Sainpa lohkomisen yhteydessä erittäin tärkeän vinkin tontin koon merkityksestä mikäli mökki haluttaisiin myöhemmin muuttaa vakituiseen asumiskäyttöön.

= = = = =

Paljon tuli projektin aikana oleskeltua epämukavuusalueella. Paljon tämä projekti opetti. Paljon jäi oppimattakin. Lähtökohtaisesti rakennuttaminen oli mukava kokemus, kuten pääasiassa aina kun jotakin uutta luodaan. 

Kuitenkin, joidenkin alan toimijoiden kanssa työskentelystä ei yksinkertaisesti vaan tuntunut tulevan mitään muuta kuin stressiä. Onneksi nämä tällaiset toimijat olivat vähemmistöä ja tuossa yllä olevassa listassa on listattu kaikki ne joiden kanssa homma toimi ja jäi osaamisesta ja asiakaspalvelusta vakuuttava kuva.

Yksi tärkeimmistä opeista tässä rakennusprojektissa oli se, että jatkossa osaan paremmin vältellä "ammattilaisia". Tulevaisuudessa kierrän kaukaa ne toimijat, jotka jossakin vaiheessa pönkittävät omaa egoaan: "ollaan ammattilaisia, ollaan tehty näitä kauan aikaa". Kun jälkikäteen mietin, niin jokaisessa projektin osa-alueessa, joka jollakin tavoin ns. "kusi", oli vastapuolena tällainen ylimielinen "omakehun ammattilainen"

Kuten jo useastikin mainittu, tämä rakennusblogi ei ole ollut itkualusta epäkohdille, vaan ennemminkin olen nostanut esille hyviä suorituksia, kuten esimerkiksi ylempänä olen listanut toimijoita joiden kanssa homma toimi hienosti. Toki minulla on tallessa oma blacklist, tulevaisuutta varten sekin. Jonkin verran senkin osalta olen tuoltakin listalta "tiskin alta" kokemuksia jakanut muille rakennuttajille.

= = = = =

Olen erittäin tyytyväinen tontin valintaan. Tyytyväinen siihen kuinka hankintaan suhtauduimme. M
ökkikuumeen keskellä, etenimme riittävällä rauhallisuudella emmekä tehneet tontin hankinnassa kompromissia. Tuon harkitsevaisuuden tuomaa palkintoa ulosmittaamme nyt mökkiprojektin valmistuttua. Kyyveden tarjoillessa parastaan.

Todella tyytyväinen olen siihenkin, kuinka yhdessä arkkitehdin kanssa saimme luotua visioistamme paperille hyvin toimivan rakennuskokonaisuuden, jonka pihasuunnittelija sitten täydensi luontoon ja makuumme täydellisesti sopivilla ratkaisuilla. Tontti. Rakennukset. Piha. Siinä ne tärkeimmät. Kaikissa onnistuttiin.


Step 1.

Step 2.

Step 3.(kuva julkaistu Ettala Palomeras Oy luvalla)

Step 4.

Step 5.

Onnistuimme hyvin toteuttamaan omaa visiotamme: "sisällä tai ulkona - luonnon keskellä". Isot ikkunat niin mökissä kuin saunassa ja vielä saunatuvassakin tarjoilevat huikeat näkymät ulos luontoon. Pystymme täysimääräisesti nauttimaan vuoden- ja vuorokaudenaikojen vaihteluista. 

Mökin sisätilojen osalta moni vatulointimme kääntyi lopulta hyödyksi. Useasti suunnitelma meni uusiksi alkuperäiseen nähden. Se etenemisen hitaus, joka minua ahdisti, kääntyi lopulta joissakin kohdin lopulta voitoksi. 

Ajan kanssa pystyimme rauhassa kääntelemään takkia monenkin asian suhteen, esimerkiksi: takka vaihtui pönttöuuniksi, sisähirsien väritys vaaleasta tummaksi, kattovalaisin saatiin ajan kanssa ideoitua oikealla ratkaisulla olohuoneen kruunuksi, keittiökalusteiden väritystä vekslailtiin jne. jne.

= = = = =

Mökkeilyä on monenlaista. Kukin mökkeilee omalla tavallaan sillä omalla parhaalla tavalla. On ollut antoisaa katsella, esimerkiksi Instagramissa, muitakin mökkiprojekteja - kuinka monella eri tavalla ja tyylilajilla pystyy saamaan vallan loistavaa jälkeä aikaan. 

Jokaisella on oikeus kokea, että juuri se oma paikka on maailman paras. 

Meilläkin on - maailman paras mökki... 
(nyt virallisesti valmiina)

= = = = =

lauantai 28. marraskuuta 2020

166 päivää

Tuli tänään kuluneeksi 166 päivää. Aika randomilta kuulostava luku. Ei perustu mihinkään ihmeelliseen laskukaavaan - kunhan vain on. Pelkkä luku. Vai onko kuitenkaan?

Minulle luvulla 166 on merkitystä. Se merkkaa niitä päiviä joita on kulunut Hanhiniemen lopputarkastuksesta. Lukuhan toki kasvaa koko ajan, samaa tahtia kasvaa "tatti" otsassani. Myös stressitasoni kasvaa. Veri kulkee suonissa kohisten. Sen kuulen.

Tuo luku 166 merkkaa myös sitä, että kuinka monta päivää on kulunut lopputarkastuksesta ja kuinka monta päivää on kestänyt että viranomainen ei ole hoitanut omia tehtäviään.

Äkkinäinen olisi polttanut pinnansa jo nopeammin. Minä olen eiliseen saakka tyytynyt kyselemään vastavaalta mestariltani että "onko normaalia että lopputarkastuksen jälkeen asioiden käsittely kestää näin kauan". Olo on ollut kuin papukaijalla ja toistellut kuukaudesta toiseen samoja lauseita. Vastaava mestarini on kuunnellut jankutustani ja ollut rakennusvalvontaan yhteydessä. Toistuvasti. Eiköhän se siitä. Ei se siitä.

Lopputarkastuksen jälkeen kesä meni, syksy tuli ja sain vastaavalta mestariltani 15.9.2020 infoa että "Eero (nimi muutettu) lupasi laittaa kaikki kuntoon. "Eero" on siis kunnan rakennustarkastaja. 

20.10.2020 kyselin vastaavalta mestariltani että onko normaalia että tässä prosessissa kestää näin kauan. Eipä pitäsi kestää. "Eerolle" meni taas muistutusta että tässä maailmassa on myös pieni ja vaatimaton rakennuttaja joka mitä nöyrimmin toivoisi viranomaisen pientä hetkeä osakseen - ainakin että lopputarkastuksen paperityöt suoritettaisiin kunnan puolesta kuntoon.

2.11.2020 "Eeroa" muistuteltiin taas.

3.11.2020 tulikin tieotoa että "Eeron" puolesta kaikki on kunnossa mutta... kunnan LVI-tarkastaja haluaa nähdä kohteen. Ok. Järjestetään taas. Tapaaminen. Tontilla. Eihän kai tätä tarkastusta aikaisemmin olisi voinut suorittaa? Piti kai jostain syystä odotella 4,5 kuukautta varsinaisen lopputarkastuksen jälkeen. Mistäpä minä näitä tiedän - ummikko rakennuttaja. Jäin käsitykseen, että ei ollut tietoa tarkastettavasta kohteesta välitetty ko. tarkastajalle. Sattuuhan näitä. Tuokin vain välikäden kautta kuultu käsitykseni.

13.11.2020 pidettiin LVI- tarkastus ja samana päivänä asiat oli hyväksytty ja asiat kirjattu kunnossa olevaksi. Todella nopeaa toimintaa kunnan LVI-tarkastajalta. Ripeää ja joustavaa. Tällaiset kokemukset minulla oli myös kunnan toiminnasta silloin kun rakennuslupaa hain.

Tuon LVI-tarkastuksen jälkeen ajattelin, että pakkohan homman on nyt edetä ripeästi kun "Eeron" puolesta kaikki on kunnossa ja LVI-tarkastuskin meni ripeästi hyväksyntään. Vaan väärinpä ajattelin.

26.11.2020 Alkoi ottaa jo huolella päähän. Takana 164 päivää lopputarkastuksesta. Olin taas yhteydessä vastaavaan mestariini.

27.11.2020 "Eero" lupasi tänään laittaa paperit kuntoon. Arvatkaa tuliko paperit kuntoon

27.11.2020 Lähestyin illalla kunnan toista virka-/luottamusmiestä. Katsotaan tuottaako se tulosta. Saisinko sitä kautta apua? Hitusen taas optimismi valtaa mieltä.

Odotellessa voi vaikka kahvit kiehauttaa.

= = = = =

Miksi tämä Mikkelin kunnan hidas lopputarkastus saa otsasuoneni sykkimään? Onko tästäkin pakko stressata? Ei ehkä pakko, mutta stressaanpa nyt kuitenkin. Perustellaanpa myös. 

VAIKUTUS MUIHIN HANKKEISIINI

Viisi vuotta rakennettiin mökkiä ja nyt pitäisi alkaa kotona tekemään pikkuremonttia. Mökki tehtiin lainarahalla, myös kodin remontti tullaan tekemään lainarahalla. Jos hiukan on kykyä katsoa asioita seuraavan askeleen päähän, niin voinee arvata kuinka pankkini suhtautuu siihen, että menen leuka rinnassa pyytämään lisää rahaa, tällä kertaa kodin remontoimiseen - mutta edellinenkään projektini ei ole valmiina. Mikä ei ole virallista, ei ole virallista.

Kotona tullaan tekemään remontti mm. kylpyhuoneessa. Tämä tarkoittaa sitä, että kylpyhuone on poissa pelistä 2-3 viikkoa. Tämä tarkoittaa sitä, että kotona asuminen on tuona aikana hankalaa. Tämä tarkoittaa sitä, että remontti on tehtävä silloin kun voimme viettää ajan jossakin muualla (mökillä). Tämä tarkoittaa sitten sitä, että ajankohdaksi on valittava kesä (ja kesäloma). Tämä tarkoittaa tarkkaa aikatauluttamista. Tämä tarkoittaa sitä, että hyviä tekijöitä ja heidän aikatauluja tulisi alkaa jo nyt varailemaan.

Tämä loukkaa mitä suuremmissa määrin minun oikeustajuani ja -turvaani.

PROJEKTIN PÄÄTTÄMISEN RAUHA

Projektit alkaa ja projektit päättyvät. Projektin virallisella päättämisellä on se merkitys, että voidaan katsoa saatiinko aikaan se, mikä projektissa oli tarkoitus. Yrityselämässä myös projektin kustannuspaikka suljetaan. Kuluja ei enää tule.

Minun ajatusmaailmassa, vielä keskeneräinen mökkiprojekti, jota ei ole virallisesti viranomaisen toimesta hyväksytty, tarkoittaa sitä että projekti ei ole valmis. 

Valmistumaton projekti saattaa tarkoittaa myös lisäkuluja. Vielä on siis  teoreettinen mahdollisuus, että rakennuttajan on tehtävä lisäinvestointeja. Mikä ei ole virallista, se ei ole virallista.

KORKKAUS

Oikeusturvaani loukkaa myös se, että en ole päässyt korkkaamaan projektin tultua viimein viralliseen päätökseensä. Mikä ei ole virallista, ei ole virallista.

= = = = =

Perinteisesti olemme aina ensimmäisenä adventtina sytyttäneet joulun ensimmäisen kynttilän ja lapset kirjoittaneet joulupukille. Kirjoitanpa tällä kertaa minäkin. Toiveeni taidatte arvata.